如今用户们在购买二手房的时候，是需要缴纳契税的，这是强制规定的，不过很多用户对于契税都不太了解。那么对于不了解的用户们，下面一起来看看买二手房契税按几个点交吧。

买二手房契税按几个点交要看购房实际情况，契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外，买方购买首套房，面积再90㎡以内的税率为1%，即按一个点交;房屋面积在90㎡以上的税率为1.5%，即按1.5个点交。买方购买二套且面积度90平以上的房产按照2%缴纳。

而二手房契税可以退，但是需要符合契税退税的条件才行。根据相关规定，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税的。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。

二手房的契税基数是成交价还是评估价

二手房的契税基数是按照哪一方面来进行计算，主要有两种情况，一种是房子出现价格偏低，在过户的时候，地税机关会依据缴税人出售住所的地址，区域，地理方位，房子类型，住所平均价格水平等重要因素对房屋进行评价，然后以评价后的价格为计税依据，也就是以评估价为准;

如果房子的价格合理，那么就以房子的成交价格为计税依据。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。

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