文章摘要：贷款买房之后，房屋的产权是需要抵押给银行的，而这个时候如果还想将房产抵押的话，可以办理吗?

房子贷过一次款，可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指已经办理了抵押贷款的抵押物，在没有还清贷款时，继续办理抵押业务。由于二次抵押存在较高的风险，因此大部分金融机构不受理二次抵押贷款的贷款申请。少数的金融机构虽然办理二次抵押业务，但是通过贷款审核的概率相对较低。

因此，房子可以办理二次抵押业务，但是成功率并不高。用户如果不是需要大额的借款，那么可以尝试申请信用贷款。信用贷款不需要担保与抵押，只要用户个人征信良好且具备一定的还款能力，那么用户就可以提交贷款申请。而且由于本人名下已经有房贷，这样可以增加通过信用贷款的概率。

金融机构通常会将房贷客户视为优质客户，这样客户申请贷款，只要贷款金额不是太高，那么通过贷款审核的概率是比较高的。

房子二次抵押贷款怎么贷?

要办理房子二次抵押贷款，建议客户先去房子抵押贷款的经办银行咨询下是否提供有二次抵押贷款服务，若有，可以直接在同一银行办理。

而客户在申办时记得一定要备好个人的身份证明、房产证明、收入证明，以及银行要求的其他证明材料。大家需要注意，用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房，以及应是市场升值潜力较大的优质住房或商业用房。

房屋所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，其价值越高，二次贷款时也才能有可抵押的空间。一般以住房抵押的二次贷款最高可贷70%左右;以商业用房抵押的二次贷款最高可贷50%左右(具体以银行审批结果为准)。

还有，房屋抵押登记得办妥;且本人信用良好，无逾期欠款行为(征信里没有不良记录)，以及经济收入稳定，具备按期偿还贷款本息的能力。

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