2022年房贷利率有望下调吗

2022年房贷利率有望下调。随着政策严厉的调控，很多地区的房价已经出现下跌的情况，未来还有继续下跌的可能性，也有部分城市开始回暖。在信贷方面已经出现了比较大的松动，银行的额度开始上调，房贷利率下跌的可能性比较大，对于刚需来说购房成本也会出现下跌，减少月供的压力。

2021年下半年银行对于资金端的限制非常严厉，武汉、南京、郑州等城市还出现了二手房不放贷的情况;深圳、广州等城市出台了二手房指导价格，变相的提高了首付;还有不断上涨的房贷利率，导致买房根本没有银行放贷。

随着政策的放松，新房和二手房的审批速度加快，二手房也能够顺利获得贷款，部分城市也出现了放松的情况，2022年房贷利率下调的可能性会比较大，对购房者来说会轻松很多。

经过长期的调控，购房的政策出现比较大的放松，而开发商为了回款也推出了一系列的折扣，如果有需要的人群，可以趁着2022年的暖风选择合适的房子。

lpr利率对房贷有什么影响?

自LPR改革以来，这是5年期以上LPR经历的第4次调整。作为房贷利率的参考基础，本次5年期以上LPR下调5个BP至4.6%，会对有住房贷款的人群带来何种影响?房贷利率下降会立即生效吗?下调之后月供会减少吗?

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷;若选择了LPR浮动利率，则会引起后期月供的变化。其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。

《每日经济新闻》记者了解到，大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人的月供，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加点形成，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个BP，月供额约减少30元。

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