有很多同学第一次来英国都会面临找出租房这个难题，在之前的英国租房小锦囊系列文章中，分享了英国租房除了租金外还需要缴纳哪些费用。今天我们就来聊聊在英国租房和英国买房的具体过程。

确定房产需求

首先要确定好自己对房产的需求。这个问题看上去简单，实际上涉及到问题非常多。包括：想住英国学区房还是校外租房，是否讲究房子新旧，屋内的配套要求，物业服务水平的要求高低，楼层高低要求，是否要求有阳台等等问题都可以提前考虑清楚，哪些是必要条件，各个条件在自己心中的优先级排序等等。

之前的留学生中就有不少，最初到英国也是住在学生公寓，但是后来还是选择校外租房的情况。具体来说，不同人选择搬出学生公寓的原因也有所不同，空间太窄、采光不好、隐私问题等，这就是在选房的时候没有考虑好自己对于房屋的需求。

随着英国房产的价格上涨，也有不少留学生家长考虑以房养学。在英国买房不只是让孩子在求学期间有稳定的住所，同时即使孩子将来离开英国发展，也可以将房产作为优质投资，产生稳定的现金流。

简单算笔账

伦敦核心区域的公寓普遍回报在3-3.5%之间。以伦敦艺术大学所在的国王十字区域一套两房公寓来说，价格在100-120万英镑左右，每周的租金在900-1000磅左右，也就是每年4.5-5万镑的租金收入，再加上房产本身的资本上涨，那么等孩子学业有成时，房子的增值部分也就覆盖了孩子的同期学费。这就实现了“以房养学”。

那么英国学区房长期持有的话，投资前景如何？从出租来看，首先学区房能够带来稳定的现金流，每年的入学季，都有会大量的租房需求，得这些房源没有空置期或者空置期很短，同时，房源的租金会明显上浮，学区房在房产市场上的优势就能体现出来。

从房产自身价值来看，学区房本身的价格上涨幅度就会高于其他区域，自身的升值也非常可观。

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