据来自英国媒体的报道，英国住房大臣迈克尔·戈夫预计将公布一系列全新的产权改革措施，旨在解决目前房地产市场中存在的地租问题，以推动整个房产市场的增值。这项重要举措对于解决目前房产市场所面临的挑战将具有积极的影响。

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（蒙特安维公寓：英国产权改革措施助力海外买家投资良机）

产权改革法案或将获更新，为租赁产权业主带来福利

根据英媒报道，英国住房大臣迈克尔·戈夫可能将宣布新的产权改革措施，以解决地租问题，并推动房产市场增值。在2022年6月30日之前，购买租赁产权房屋的大部分业主需要支付额外的地租费用。然而，预计产权改革法案的更新将受惠于购买租赁产权房屋的新业主，不再需要支付地租。对于已经购房的业主而言，这项政策的好处则无法享受。这一举措有望吸引更多购房者，促进房产市场的活跃发展，为经济复苏做出贡献。

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英国家庭面临地租费用困扰的主要原因是地租缺乏固定性，这为土地拥有者开启了“无上限”收取地租的大门。根据统计数据，英国地租每10年翻一番相当于7.18%的利息，每15年翻一番相当于4.8%的利息。虽然地租在起初可能看起来微不足道，但经过多年积累，往往会成为一笔不小的开支。

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引起更多担忧的是，一旦地租上涨达到房产价值的一定比例，将对房产的适销性和抵押性产生不利影响，从而可能导致房产贬值，给众多业主与投资者带来头疼的问题。

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幸好，英国住房大臣有望宣布一系列惠及租赁产权业主的措施，其中包括限制该群体需缴纳的地租上限等，这将进一步让更多已购置房产的租赁产权业主受益。

英国的住房需求非常旺盛，目前的房地产投资实际上也是对未来的投资。

尽管英国楼市一直受到海外投资者的喜爱，据经济学家Filipa Sa的研究显示，过去20年里海外买家将英国房价推高了17%。然而，长期以来，本地居民一直面临着住房危机的困扰，这个问题仍未得到圆满解决。但是，通过英国政府积极采取行动解决住房难题，我们可以看到政府的决心。

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面对海外投资者持续高涨的购房需求，英国政府采取了一系列措施，旨在缓解本地居民的住房供应难题。为了降低房地产市场的热度，政府不断调高利率和汇率，以传递降温信号。

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尽管目前的形势如此，但投资机会在英国房地产市场仍然存在。随着产权改革政策的确定，可能会带来新的价值增长机遇。根据官方统计数据显示，截至2022年，英国的净移民人数达到历史新高，共计606,000人。这意味着新房需求呈现螺旋式上升趋势，高房价已从传统核心区扩散至周边地区。这也是导致去年英国房租快速上涨的主要原因之一，多家咨询机构纷纷报道了这一趋势。因此，投资者仍有机会在这一市场中寻找增值机会。

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在伦敦，各个产业都正在迅猛发展，这导致了多个地区形成产业集群的现象。同时，随着移民和留学生的增加，对租房的需求也在持续增长，这扩大了住房市场的供需缺口。周边经济的快速增长也进一步刺激了住房需求，为房产市场创造了更多的升值空间。据英国政策研究中心的报告，净移民人数达到100万时，海外买家的需求也会同步上升。英国内政部预测，到2024年将有110万移民涌入英国。因此，英国房产市场正努力创造新的记录，为未来的增长和发展做好准备。

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投资是对未来的投资，尽管目前高利率和英镑汇率可能增加投资成本，但新的移民潮和高抵押贷款成本将继续推高住房供应的滞后和租金需求。预计未来租金将以高于平均水平的速度增长，为长期投资者带来可观的预期收益。在这样的背景下，蒙特安维牢牢把握住伦敦城市发展的趋势，提前在多个产业聚集地布局并拥有独特的优质土地资源。蒙特安维以其敏锐的选址眼光（城市更新、产业集群趋势和轨道交通）、显著的开发实力，充分发挥“三位一体”的优势，不断开发具有增值潜力的房屋。其旗下的万珀汇（One Clapham Junction）是其中的一个成功案例，也在最新发布的《投资臻选》中揭示了伦敦公寓住宅的价值涨幅前景。新移民潮、高抵押贷款、租金需求等因素将为投资者带来更多机遇和潜在回报。

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位于旺兹沃思区域（Wandsworth）的万珀汇备受租客青睐，其所在的租赁市场一直保持着稳定的增长。在过去的5年里，该区域的房租增幅高达22.4%，甚至超过了伦敦黄金地段的8.2%。因此，无论是单间公寓还是多居室，万珀汇提供了多种不同的选择，使租金预期收益率可高达5.7%。这使得万珀汇成为投资者关注的热门目标，同时也吸引着众多寻求租房的人们。在这个高租金需求的地区，租赁市场呈现出持续增长的趋势，为投资者带来丰厚的潜在回报。

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选择万珀汇意味着选择优质持续的房产价值增长。这种信心源于伦敦作为英国首都和世界金融中心的地位，以及其持续上扬的长期房价涨幅和租金收益，这些因素都受到投资者的青睐。同时，蒙特安维作为在伦敦房地产市场深耕30多年的老牌开发商，拥有独到的眼光，与伦敦多个实力雄厚的房屋协会（例如Peabody和One Housing等）保持着长期稳定的战略合作关系。万珀汇作为其中的代表，成为他们打造的无数个宜居住宅之一。在这样的背景下，选择万珀汇不仅意味着在伦敦找到了一个理想的居住地，更是选择了未来持续增值的投资机会。

适宜投资或自住的伦敦优质公寓，双重选择的最佳之选

位于伦敦SW11区克拉珀姆（Clapham）和旺兹沃思（Wandsworth）之间，万珀汇拥有得天独厚的地理位置，成为投资者和自住购房者的理想之选。

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位于旺兹沃思（Wandsworth）地区的伦敦，长久以来一直被认为是物有所值和具有增长潜力的代名词，在过去的十年里，房价已经增长了66%。与其相邻的克拉珀姆（Clapham）目前仍然是一个价格相对较低的区域，这为伦敦的万珀汇打下了高增长潜力的基础。相比之下，仅隔一条河的切尔西（Chelsea）新房的均价已攀升至￡2,396/平方英尺，是万珀汇价格的2.5倍，显得遥不可及。蒙特安维以独到的投资眼光果断抓住了城市更新这个发展趋势及方向，提早布局伦敦一至三区城市更新的核心区域，精准找到升值空间大的黄金地段。

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除此之外，这座住宅是在去年《租赁产权改革（地租）法案》生效后建造的，因此业主可以直接受益于产权改革后的0地租政策。此外，住户还可以享受24小时礼宾服务，并且只需支付高性价比的物业费，预计为￡4.54/平方英尺，全年、全天候享受房主关怀服务，让您无忧安居。

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投资并不仅仅局限于实物资产，对于坐落在伦敦著名的旺兹沃思地区的万珀汇来说，投资也意味着享受卓越的教育资源。旺兹沃思地区拥有伦敦十大学区之一的声誉，为万珀汇提供了丰富多样的教育选择。在SW11邮编范围内，有多达30所优秀的幼儿园和旺兹沃思地区拥有100所小学，为孩子们提供了优质的学前和初等教育。

万珀汇的优势不仅在于幼儿园和小学，对于年轻的学生，附近还有6所评级卓越的中学，为他们提供高质量的中等教育。而且，距离万珀汇仅40分钟车程的地方，就有18所世界知名的大学，为那些渴望深造的年轻人提供了优质的高等教育机会。

这样丰富的教育资源让家长们无需担忧孩子的学业，无论孩子处于何种年龄阶段，他们都能在万珀汇的优质教育环境下茁壮成长，迎接美好的未来。

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万珀汇作为一座投资和自住皆宜的高性价比房地产项目，致力于为居民提供品质生活。这个小镇坐落在旺兹沃思地区的闹市中，却又享有田园般的宁静。周边环境十分便利，有各式各样的餐厅、咖啡店和多个超市，步行2分钟即可到达热闹的高街。而且，项目毗邻交通枢纽克拉珀姆站（Clapham Junction），乘坐北线(Northern Line)仅需12分钟就能抵达伦敦老金融城，极为便捷。

万珀汇不仅让住户能够体验便捷出行的乐趣，还为他们提供可观的投资收益。这个小镇保持着盎然生机，未来有着无限的价值潜力，因此对于投资者来说是一个极具吸引力的选择。不论是投资还是自住，万珀汇都为居民带来了无与伦比的生活品质和投资机遇。

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部分图片来自Adobe Stock和蒙特安维官方资料

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