英媒披露：英国住房大臣迈克尔·戈夫有望宣布针对地租问题的产权改革措施，以推动房产市场的增值。

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（海外房产置业首选投资项目，迎接英国产权改革的挑战）

英国产权改革法案即将更新，租赁产权业主将获益

据报道，在2022年6月30日生效的《租赁产权改革（地租）法案》之前，绝大多数购买租赁产权房屋的英国业主仍需支付额外的地租费用。法案更新后，新业主将从中受益不再支付地租，但那些在法案生效前购房的业主却无法享受到这一政策变化所带来的好处。

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地租的不稳定性导致土地拥有者能够无限制地收取地租，这让不少英国家庭在其中深受困扰。根据统计数据，在英国，地租每10年翻一番，相当于7.18%的利息；而每15年翻一番的地租相当于4.8%的利息。尽管地租看似微不足道，但经过多年的积累，往往会成为一笔不小的开支。

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更令人担忧的是，当地租上涨到房产价值的一定比例，就会对房产的适销性和抵押性带来不利影响，容易导致房产贬值，这也让众多业主与投资者头疼不已。

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好在英国住房大臣或将宣布的一系列惠及租赁产权业主的措施，包括限制该群体需缴纳的地租上限等，有望进一步让更多已购置房产的租赁产权业主受惠。

英国住房需求火爆，投资现在等于投资未来

英国政府积极行动，为解决住房难题展示出了强烈决心。英国楼市一直受到海外投资者的青睐，《每日电讯报》的报道援引经济学家Filipa Sa的研究结果，发现在过去20年里，海外买家助推英国房价上涨了17%。然而，长期困扰本地居民的住房危机仍未得到解决。

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面对海外投资者高涨的购房需求，英国政府释放了更多信号，以期缓解本地居民的住房供应难题。利率、汇率的双双走高，颇有为房地产市场降温的意图。

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尽管如此，投资机会仍旧存在。一旦产权改革政策确定下来，英国房地产市场有望迎来新的价值增长机遇。根据官方统计数据，2022年英国的净移民人数达到历史最高水平，达到了606,000人。新房需求呈螺旋式上升趋势，高房价从传统核心区渗透到毗邻地区。这一情况是导致去年英国房租快速上涨的主要原因之一，受到多家咨询机构的报道证实。

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伦敦各产业因此迅猛发展，多个地区更形成产业集群的现象。随着移民和留学生增加，租房需求将继续增长，扩大供需缺口；周边经济的几何式增长也持续刺激着住房需求，为房产市场创造更多升值空间。据英国政策研究中心报告，净移民达到100万人时，海外买家需求也将同步上升。英国内政部预测，到2024年将有110万移民进入英国。英国房产市场正努力创造新纪录。

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投资即投资未来，尽管目前高利率和英镑汇率可能增加投资成本，但新移民潮和高抵押贷款成本将继续推高住房供应滞后和租金需求。预计未来租金将以高于平均水平的速度增长，这为长期投资者带来可观的预期收益。而蒙特安维牢牢把握住伦敦城市发展的趋势，提前在多个产业聚集地进行布局独有的优质土地资源。敏锐的选地眼光（城市更新、产业集群趋势和轨道交通）、有目共睹的开发实力，蒙特安维发挥“三位一体”的优势，源源不断开发出具有增值潜力的房屋，旗下的万珀汇 (One Clapham Junction) 就是例证之一，也在最新发布的《投资臻选》中揭示了伦敦公寓住宅的价值涨幅前景。

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万珀汇所在的旺兹沃思区域 (Wandsworth) 长期受到租客追捧，租赁市场增长稳定。过去5年房租增幅高达22.4%，甚至远超伦敦黄金地段的8.2%。因此，在万珀汇从单间公寓到多居室的不同选择下，租金预期收益率可高达5.7%。

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选择万珀汇，也即选择了优质持续的房产价值增长。这样的信心既来自伦敦作为英国首都与世界金融中心、能够凭借着持续上扬的长期房价涨幅和租金收益得到投资者青睐，也来自蒙特安维深耕伦敦房地产市场30多年所掌握的独到眼光，与伦敦多个实力雄厚的房屋协会如Peabody, One Housing 等保持长期稳定的战略合作关系。包含万珀汇在内，蒙特安维已经打造了无数个宜居住宅。

投资、自住皆宜，伦敦优质公寓之选

坐落于伦敦SW11区克拉珀姆(Clapham)与旺兹沃思区域之间，优越的地理位置成就了万珀汇这一理想之选。

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旺兹沃思地区，向来在伦敦是物有所值和增长潜力的代名词，过去10年房价已增长66%。而目前在其所毗邻的克拉珀姆，住宅价格仍属于“洼地”，造就了伦敦万珀汇具备高增长潜力的基础。相较之下，仅一岸之隔的切尔西新房，均价却已攀升至￡2,396/平方英尺，是万珀汇价格的2.5倍，更显遥不可及。蒙特安维以独到的投资眼光果断抓住了城市更新这个发展趋势及方向，提早布局伦敦一至三区城市更新的核心区域，精准找到升值空间大的黄金地段。

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（海外房产置业首选投资项目，迎接英国产权改革的挑战）

此外，该住宅建于去年《租赁产权改革（地租）法案》生效之后，业主直享产权改革后0地租的成果。同时，包括24小时礼宾服务在内，住户可凭借￡4.54/平方英尺的高性价比物业费（预估），体验全年、全天候房主关怀服务，无忧安居。

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（海外房产置业首选投资项目，迎接英国产权改革的挑战）

万珀汇位于伦敦旺兹沃思，属于伦敦十大学区之一，周围卓越教育资源环绕。该区域内有30所幼儿园和旺兹沃思区域的100所小学，而距离万珀汇仅两英里的地方有6所优秀评级中学。此外，只需40分钟即可抵达18所世界知名大学。不论孩子的年龄，都能享受到高质量的教育。

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（海外房产置业首选投资项目，迎接英国产权改革的挑战）

万珀汇项目，投资和自住两相宜的高性价比选择，致力于提供品质生活。它将小镇和田园风光融入繁华城市中，周边拥有各式各样的餐厅、咖啡店和多个超市，步行仅需2分钟即可到达当地的热闹商业街。此外，靠近克拉珀姆交通枢纽站（Clapham Junction），乘坐北线（Northern Line）仅需12分钟即可到达伦敦金融城，便利通勤。让住户既能体验便捷出行的乐趣，也能坐享可观的投资收益。未来的发展前景中，万珀汇将继续保持蓬勃的生命力。

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（海外房产置业首选投资项目，迎接英国产权改革的挑战）

部分图片来自Adobe Stock和蒙特安维官方资料

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