与经济密切关联的写字楼市场，租金下降、空置率高企是不争的事实。在投资回报降低、空置率高企的大背景下，许多深圳写字楼业主开始陷入了内卷。看似卷得厉害，可实际上就是写字楼业主们正在开始积极自救。

有的送装修，赠送半年年租期，租金没有最低只有更低......这些甲级写字楼或者精装修写字楼的业主一顿“清仓甩卖”的操作后，他们是如愿把闲置的办公室租出去了，可却卷“死”不少写字楼业主。

不久前，有写字楼业主老陈曾在微信群里抱怨道：“现在写字楼真的很难租，我有两层写字楼，之前有一层是租给一家公司做总部，另一层空置的情况也不多，每次一空出来很快就能租出去。可是自从去年原来的大租客退租之后，空出来了一整层，现在一下子空出那么多面积，放租已经大半年了都没有中介的消息。

好不容易有个朋友推荐了个租客上门看房，最后也没谈成。租客认为哪都好就是需要投入大笔资金装修不划算，想找个带精装修能直接办公的办公室。给他减租和赠送免租期也不管用了。现在这种行情下，装修老旧这么大面积的写字楼确实很难租。想着重新装修一下会好租些，可是又不知道还该怎么装?要是到时候装修出来的效果企业不喜欢，还是租不掉，这么大笔资金投进去不是雪上加霜?所以真的是很难啊......”。

老陈的一番话确实道出了不少持有“毛坯房、装修老旧的、被整层退租”写字楼业主们的心声与现状。

一、是谁阻挡了你的写字楼装修改造之路?

虽说优质的写字楼空间产品经过升级改造在某种程度上能提高出租的几率，但写字楼业主也因升级改造不专业而顾虑重重，例如：

1. 投入资金装修，装修成什么样子能符合当前企业租户的预期需求呢?如果不被当前多数微小企业租户所青睐，是不是又会造成反效果，耗费心血去升级改造是否会白费功夫了呢?

2.写字楼空间升级改造，从设计到实际装修要耗费大量的时间成本。以前买下商办产品只是为了投资，对于商办行业根本不专业,也没有多余的时间和精力，升级改造装修过程漫长，多则三个月，少则也要一个月，哪来的时间天天监工呢?

3.即便业主自己有时间每日去监工，而空间升级改造往往流程复杂，无论是选择空间设计、装修公司、材料选购、消防备案、对接街道办、管理处等等，对于不专业的业主而言，不仅效率低，耗时长，甚至有可能一不小心就踩坑。

4.写字楼装修公司五花八门，可即便资质再好的写字楼装修公司也不会为了业主后期是否能快速出租而考虑，毕竟写字楼装修公司只是为了赚取装修费，装修完工后就怕拍屁股走了。

二、写字楼业主该如何应对?

吉办托管深耕商办行业多年，拥有写字楼从前期租前管理、项目升级改造、租赁管理与后期运营管理的丰富经验，同时在项目升级改造环节拥有一套成熟完善的管理体系，能够为写字楼业主提供在商办领域优质装修设计等团队，及施工品质好，性价比高的供应商等参考方案。既能帮助业主完成商办空间装修改造，又能实现快速出租，以及提供后期的托管运营服务。

1.先装修改造，租掉才付费

吉办托管免费为您提供空间改造垫资服务，承诺租不掉不收费。解决您“投入装修后租不掉的”烦恼。

2.改造工期快，“0”拖延高效改造

您无需东奔西跑，无需亲自到场监督施工。吉办托管为您提供专业监工管家服务，严格把控改造进度与验收，实现“0”拖延工期高效完工。

3.贴合租客需求的装修， 出租快人一步

吉办托管以多年的丰富托管经验，为您供当下符合客群需求最新的装修风格及空间产品，提升办公空间硬性条件，为高效租赁环节打下厚实基础。

4.帮租帮管，业主省力更省心

装修改造完成后，吉办托管为您提供全渠道推盘租赁服务，实现高效出租。同时为您配置专业商办运营团队，为您的入驻租户提供一对一专属运营服务，让您省心省力“躺着收租”。

5.品牌保障有实力

吉办托管是一家能够为您提供专业改造装修的租管公司，专注于商办资产托管运营，采用线上智慧管理加线下专业团队运营的第三方资管服务系统，为业权人提升商办空间产品竞争力，创造持续稳定的租金收益，已获得众多写字楼业主的高度认可。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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