提到抵押房产贷款相信很多网友都不会陌生，毕竟如今很多家庭在购买房子的时候，基本上都是向银行申请抵押贷款购买的。但是，网友们知道抵押房产可贷款几年吗?下面一起来看看吧。

根据目前的资料可以了解到，正常情况下，目前大部分银行规定的贷款期限是在30年，但是并不是每一个申请者都可以填写30年的贷款期限，银行会根据贷款者的具体情况制定合适的贷款年限。

而如果说房屋的居住时间能够达到70年，现在居住的时间还不到20年，那么就可以申请30年的贷款期限，但是同时贷款人本身或者是家庭的收入，必须要能够满足银行的还款要求才行。

房屋抵押银行贷款利率

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

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