房贷没放款前千万不要做什么

第一、房贷放款前千万不要去申请小额信用贷款

如果用户申请房贷，在房贷审批通过后到放款需要一定的周期，在这个周期内，有些事情用户是不能做的，一旦做了就可能会影响房贷的放款。在房贷放款前，银行都有权利决定是否给用户放款，用户的一些行为要特别慎重。

在房贷放款前，用户一定不要去申请小额信用贷款，小额信用贷款对于用户的信用度是有损伤的，会影响用户的信用评级。从银行的风控角度来看，如果一个用户需要去借小额信用贷款，说明用户的资金比较紧张，用户的还贷能力较差，一旦银行给用户发放房贷，房贷出现逾期的可能性就会比较大。

第二、房贷放款前贷款或信用卡还款不要出现逾期

银行在房贷放款前，会对用户的征信进行重新查询，如果发现用户的征信与贷款申请时发生了变化，特别是贷款或信用卡出现了逾期，那么银行就不会向用户发放房贷。

如果在放款前用户名下的贷款或信用卡出现了逾期，那么说明用户的还款能力出现了问题，如果银行给用户发放房贷，房贷出现逾期的可能性就很大，会给银行的贷款质量带来影响，银行就不会给用户发放贷款。

第三、房贷放款前不要换工作，避免社保或者公积金停缴

银行在审批用户房贷的时候，对于用户的还款能力是非常看重的，会要求用户提供收入证明、流水等凭证来佐证用户的收入情况，当用户收入达到银行的要求后才会同意用户的贷款申请。

如果在银行房贷放款前，用户因为工作调整而出现了社保或者公积金的停缴，会给用户的房贷放款带来较大的影响，一旦银行知道用户的社保或公积金停缴，意味着用户的收入来源出现了问题，会导致用户房贷的还款，银行就不会给用户发放房贷。

第四、房贷放款前不要替他人担保

银行在房贷放款前，对于用户的债务问题是非常关注的，债务问题包括其中的对外担保，用户如果有对外担保，当担保贷款出现了逾期，那么用户就需要来承担相关的责任。

为了避免房贷放款受到影响，在房贷放款前，用户不要去做对外担保，对外担保可能会给用户带来额外的负担，影响用户的还款能力，银行会很介意用户的还款能力出现问题。

银行房贷不放款的原因

银行房贷不放款的原因主要有以下几点：

1.银行贷款收紧，加上房地产管控严格，所以直接暂停房贷业务了。对此，客户需要耐心等待，也许过段时间会恢复。

2.银行额度紧缺，业务又十分繁忙，所以放款有所延迟(尤其在年末由于资金普遍不足，再加上银行年终结算，不少房贷客户需要“等贷”，往往得等到跨完年、次年初才会放款下来)。

3.客户最新资信出了问题，而银行在放款前进行二次审核时查出来了，自然也就影响到后续放款。

对于银行迟迟不放款的情况，客户可以主动联系客服进行咨询，若不是个人问题导致的，可以适当催一催。在此期间还要与房地产开发商说清楚情况，免得对方因收不到房款而产生纠纷。而要是实在批不下来，客户只能选择放弃，可以另外找一家提供房贷业务、额度充足的银行重新申请。

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