买房是大事，所以更需要慎之又慎。今年各大部门以及各地方都相继发布购房风险，其中一条就包括关于骗取购房资格的风险。个别不法中介能够“帮助”无资格的购房人取得购房资格等现象，很可能会给购房者带来巨大风险隐患，同时也严重扰乱着房地产市场秩序。

很多城市都限购，所以购房资格是买房前核验的第一步。有些人明知自己没有购房资格还要硬闯，听信别人承诺，最后只能落得个房财两空。当然也有个别人不知道自己有没有购房资格，所以，买房前要了解当地的购房限购政策，问清楚本地户籍和外地户籍在限购上的差别。

如果你不具备购房资格，那么很可能买房后无法备案，当然后续的贷款也就无法顺利进行了，这时可能需要自筹资金，一旦违约就将面临巨额的违约金。即便是你顺利交了钱，房子到手了，但是你也无法办理不动产登记证，实现真正过户。

因为你根本就没资格买房，你却非要买，代价肯定要自己承担。如果人家够狠，把房子再卖给别人，你就是觉得再冤你也没地说理去。

所以，购房者在买房前一定要核实自己的资格，如果资格不够，一定不要听信那些承诺给你办理资格的人，多数都是坑。一旦跳进去，一个接一个的连环风险你都防不胜防。

下面我们看两个案例。

2月11日，北京青年报报道称，买房人戴某没有购房资格，不过仍然跟房产公司签了认购书，但后来戴某因未按约定付款，协议也就失效，但5万元定金不给退。于是，购房者把房产公司告上了法庭。

我们直接看怎么判的吧。

江苏句容法院审理后认为，双方的认购协议应该解除，但房地产公司收取的 5 万元应予返还。因为戴某不具备购房资格，且房产公司是专业单位，应对认购协议的签订承担主要过错责任，其收取的 5 万元应予返还。戴某也明知自己没有购房资格却签订认购书也有一定的过错，该案诉讼费应由戴某自行负担。

2月10日，九派新闻报道称，卢女士在中介的介绍下，明知自己不具有购房资格，但在置业顾问的热情推荐下，她签订了认购书并交了两万元定金。或许心里不踏实，2天后反悔要求办理退款手续。

开发商称交定金无需审核购房资格，购房者承认存侥幸心理，双方争执不下，各说各理。据了解，后来因为有电视台参与，开发商已同意卢女士办理退款手续，没有走上法庭。

两个案例，对购房者来说，结果都算比较好，因为钱都退回来了，损失都不大，他们算是比较幸运的，但不是所有人都会这么幸运。作为购房者，一定记住，不要心存侥幸。多地已经郑重提醒，房地产开发企业或中介机构协助购房者规避限售政策的，就是风险。

购房者要知道，如果购房者签署了《商品房认购书 》及《认购须知》，并且详细列明了当地房屋限购政策，而且现场也有相关文件及政策公示，那么购房者再要求进行退款或许就很难了。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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